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所有者分类工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑 [1]  。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其工业厂房方案设计-满川照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。金窝、银窝，不如自己的小窝。直销标准厂房出售出租诚信企业推荐

当前，工业园区建设作为地方**拉动经济增长、实现产业结构调整和招商引资的重要载体而频繁上马。

在工业园区发展势头良好的同时，我们必须看到工业用地当前存在一些问题。粗放、低效利用土地的形势较为严峻，有的园区开发并未达到规定的土地投入产出指标要求，普遍存在投资规模小、用地效率低、投入产出不达标等问题。甚至有的园区厂房稀稀落落，大量土地长期闲置。 张家港优良标准厂房出售出租免费咨询盛世名城，常熟星尚制造谷。

近年来，随着各大城市地价逐步攀升，国家加大了对房地产市场调控力度，开发商投资住宅、商业等地产风险逐步加大，利润空间变窄。工业地产，由于具备土地成本较低、租售收入稳定以及收益率较高的特点，目前在房地产市场发展迅速。

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（二）工业用地性质问题。

目前，我国土地性质划分为住宅、商业、综合服务、工业四类，工业用地价格比较低，据测算，我国工业用地价格*相当于居住用地价格的15%，商业用地价格的8% 。国家对工业用地实行严格控制制度，工业用地不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》也明确规定工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但是由于工业地产已经从单一厂房向综合开发模式转变，上述政策已经不能有效监督、管理和控制工业用地。主要表现是开发商通常以工业地价获取的土地使用权为一个整体（一宗），在宗地上开发商除建设工业厂房以外，还集中成片建设研发、宾馆、培训等其他配套设施，实际上难以分清厂房用地和其他类型用地规模，按照现有政策能否界定为改变工业土地性质存在争议；有的开发商以建设研发楼名义建设写字楼，。 创业基地尽在星尚产业园！

2）中国工业地产未来发展趋势①政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。②国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新。开发模式可以分为两种：一是定制开发，根据客户需求制定厂房标准，反租给客户;二是带租收购，收购一些带有租约的好的工业物业产品。这两种模式共同点是长期持有物业，待价而沽等待上市，通过REITs包装上市，融到大笔的资金。③由于国内***产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇。常熟星尚产业园，您信赖，我们让您依赖！昆山**标准厂房出售出租专业团队在线服务

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(二)按产权证分类：1，拥有合法产权的厂房2，没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种）(三)按照厂房的结构和配套分类：单层/多层,有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。（四）按照产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。(1)一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。(2)和火灾危险性生产厂房：正常生产电子散热器或储存有和火灾危险物的厂房。(3)处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

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